积极信号！民营房企发债支持范围扩大，融资环境有望持续改善

发布时间：2025-07-06 16:10:22 来源：专欲难成网 作者：综合

证券时报·券商中国记者日前获悉，积极11月1日，信号交易商协会、民营中房协联合中债增进公司召集21家民营房企召开座谈会，房企发债范围明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持支持力度，目前正在推进十余家房企的融资增信发债，涉及金额约200亿元。环境

对此，有望业内人士认为，持续此次支持发债的改善民企范围在扩大，后续将有更多的积极企业通过中债增发债融资，对畅通民营房企的信号融资渠道将有积极作用，民企融资环境有望持续改善。民营

增信发债支持范围扩大

11月1日，房企发债范围证券时报·券商中国记者获悉，支持交易商协会、中房协联合中债增进公司，召集金辉、地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。

对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，10月27日，人民银行副行长潘功胜赴中债增进公司开展专题调研，对中债增进公司支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。此次座谈会是对央行副行长工作指导的落实，将进一步加大民营房企债券融资的支持力度，对维护民营房企债券融资稳定将发挥重要作用。

值得注意的是，与此前个别几家民企通过中债增增信发债相比，这次参加座谈会的有21家房企。

“此次不仅龙湖、美的、新城、碧桂园等稳健型民企开启了第二轮增信发债，而且还将其他民企也纳进来了，包括金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，此次扩大了增信发债支持的企业范围。

刘水也表示，支持增信发债的企业范围在扩大，后续将有更多的企业通过中债增发债融资，对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用。

龙湖集团CFO赵轶在10月30日晚的投资者会议上曾透露：“中债增信的第二笔我们也在往前走。”

据了解，本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。8月以来，中债增进公司共推进十余单房企增信项目，支持、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。

融资环境有望持续改善

近期，多家房企发布暂停偿债公告，房企资金压力凸显。

11月2日，发布公告称，因宏观经济环境、行业环境及融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，截至本公告日，公司仍未能按期足额兑付2020年度第一期中期票据（债券简称：20金科地产MTN001）应付本息，公司将积极与持有人沟通后续处置方案。

11月1日，旭辉控股发布公告称，鉴于所处的中国房地产行业所面临信贷及经营环境日益恶化，公司现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息，以确保公平对待所有境外债权人，并寻求境外债务的全面解决方案。

“当前销售没有明显复苏回暖，民营房企融资困难，未来一年房企仍面临较大偿债压力。”刘水说。

据中指研究院统计，截至2022年10月31日，房企待偿债券余额共计30075.9亿元；一年内到期的债券余额9552.8亿元，接近万亿元，其中信用债余额6339.5亿元，海外债余额3213.3亿元。

刘水认为，当前，民营房企偿债压力较大，需要有力、有效、系统性的措施，在需求端、供给端、金融端同时发力，防范化解房企风险：

一是在需求端，加大支持刚需和改善性需求释放，特别是重点城市具有示范和带动效应，在限购、限贷方面进一步调整放松，促进销售回暖。销售回款增加，能够增加企业的经营现金流。

二是在供给端，对部分民营房企进行混改，进行增信，提高信用水平，从而增强融资能力。目前金融机构对房地产行业预期很弱，部分民营房企依靠自身能力，很难有效融资。

三是在金融端，在贷款发放、发债等方面制定详细措施，定向支持民营房企融资，修复金融机构对行业的信心。

值得注意的是，近期，多部门不断释放支持房企融资的积极信号。

11月2日，央行行长易纲接受香港金融管理局访谈时表示，央行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

10月30日，国务院关于金融工作情况的报告指出，要保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，政策将继续适度改善房企融资环境，加大民企融资支持力度；金融机构将对优质企业兼并重组出险企业或项目，提供融资支持；同时也将区分项目风险与企业集团风险，支持优质项目融资及收并购，帮助行业加速出清。

李宇嘉也认为，近期包括专项借款、纾困基金、A股融资以及债券融资等都将开始好转，特别是基于企业整体信用的债券融资，将给保交楼、债务偿还带来源头活水，民企融资环境有望持续改善。

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