多地迎来买房补贴时代，纾困楼市还能出什么招？

发布时间：2025-07-05 22:54:34 来源：专欲难成网 作者：综合

21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道 虽然大蒜小麦抵房款的多地代纾房企营销活动被叫停，但为了提振房地产消费，迎买三四线城市乃至部分二线城市的房补非热点区域还是真金白银干上了。

近期，困楼全国各地迎来了新一轮购房补贴、市还什招购房消费券的多地代纾发放潮。

据21世纪经济报道记者不完全统计，迎买近两周以来，房补西宁、困楼长春、市还什招中山以及佛山部分区域均发放了购房消费券；咸宁和武汉部分区域也出台了购房补贴政策。多地代纾其中，迎买佛山高明、房补三水分别准备了1000万的困楼购房消费券，青海西宁则准备了400万元购房消费券等；而武汉江夏则针对特定人群发放新房购房补贴，市还什招最高可以达到15万一套。

在业界看来，发放购房消费券、购房补贴是通过降首付、省成本的方式来提振楼市消费信心的一种举措，也是在降低房贷利率、放松限购限贷等政策以后在房地产政策端的再一次深入推进。

不过，据21世纪经济报道记者多方采访了解，即便房企与购房者多数看好购房消费券对市场带来的正面作用，但这种方式能产生多大的威力，市场也仍在观望。普遍的观点认为，房地产市场回归正常难以通过一招解决所有，而应是多重政策的叠加带动市场预期改变来培育购买力，方能有效改善。

随着各地政府纷纷祭出奇招猛招，房地产市场完全回暖还会远吗？

购房补贴成效几何

购房补贴并非近期出现的新事物，但与过去通常应用于吸引高层次人才不同，当前购房补贴、购房消费券的使用更像是楼市纾困政策的一种。

6月23日，咸宁发布楼市新政，对购买市城区新建商品住房的购房者，给予财政补贴。其中，对购买90平方米及以下的每套补贴1万元，90平方米以上每套补贴2万元；二孩家庭每套额外补贴0.5万元，三孩家庭每套额外补贴1万元。此外，在咸宁城区购房的人才，最高还可享受10万元财政补贴。

咸宁出台这一政策的背景是当地的房地产销售持续承压。

据武汉骐骏顾问统计，2022年5月，咸宁市场成交量出现下滑趋势，其中成交面积8.92万平方米，环比减少31%，同比减少45%；房源成交833套，环比减少16%，相比去年同期减少54%。

类比其他出台同类政策的省市，销售转淡均是共性情况。但回溯之前已经出台类似政策的城市，从市场的反馈和表现来看，购房补贴的提振作用其实很难一蹴而就。

在本月这一轮购房消费券之前，已经有江门、抚州等城市推出普适性的购房补贴。但现实情况是，购房补贴可能是锦上添花，而非雪中送炭。

一位江门当地的潜在购房者告诉21世纪经济报道记者，购房券的吸引力不是太大，不会因为购房券而去冲动消费。

从成交数据来看，在购房券发放、购房政策优化发布的次月，江门的成交量有一定环比回升，但整体仍比较低迷。

据统计，2022年5月，江门成交面积为40.51万平方米，环比虽上升4%，同比却下降37%；成交价格为8251元/平方米，环比下降0.37%，同比下降5%。

其他有类似政策的城市也走出了同样的行情趋势。

一位熟悉湖北房地产市场的人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，补贴能够降低一些成本，但现在的政策都难以让市场沸腾起来，“只能说有需求的会买这个券就有用，因为现在核心问题在于购买力和信心弱，所以市场对政策都是谨慎乐观的。”

政策发力：方向与位置

尽管购房补贴、购房消费券能够为市场带来多大的提振作用仍待观察，但各地为房地产行业恢复正常所做的努力不可被忽视。

从5月的成交情况来看，全国的房地产市场也有一定的回暖。

国家统计局数据显示， 今年1-5月，全国房地产开发投资额5.21万亿元，环比增长约14%，为年内首次环比上升；全国商品房销售面积50738万平方米，环比增速分别为26%；商品房销售额4.83万亿元，环比增加30%。

不过，一个比较典型的情况是，多数城市的成交结构表现是豪宅成交加快，而刚需住宅的回暖则相对缓慢。

以广州为例，公开数据显示，今年4-5月，广州珠江新城二手房成交量升至151套，超过一半是单价15万+房源。根据机构统计，从年后至今，广州珠江新城二手房平均涨价约200万-300万。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示，从今年5月的市场数据来看，购房人群主要是收入比较高的人群，表现为豪宅市场和大户型面积新房成交比较好，而刚需或者刚改的购买力没有很强，这说明普通购房群体的信心和预期还是不足，需要通过降成本降门槛提供支持从而提高支付能力。

以目前的政策力度衡量，各地在放宽购房资格、降低购房成本等方面虽已经出招无数，但政策未来的发力方向或许可以有进一步发散。

一位佛山当地的开发商人士表示，现在整体市场的观望情绪仍是比较重，而且很多政策出来，对销量的刺激作用也不是很明显。“还是要有一些更实质性的政策，在稳房价的基础上用好公积金等方式。”他说。

李宇嘉则称，现在的政策是多方合力才能形成作用，没有说哪一招对市场就能有明显推动。“总体上来说，政策的方向还可以在供给端和需求端的匹配度上努力，例如棚改房票安置就是一个比较好的方式，另外一些城市的存量房规模比较大，当地的政府和国企是否可以收储盘活做保障房，也是可以探讨的思路。

李宇嘉表示，现在对于低能级的城市如何让房地产市场回归正常，核心不是刺激楼市，而是把新市民留下来，慢慢培养潜在购买力，“毕竟现在市场新增购买力是有限的，要想办法把这部分购买力安顿下来。”

相关文章