刚刚，房地产重大利好！

发布时间：2025-07-06 05:40:37 来源：专欲难成网 作者：休闲

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转自：中国证券报

各主要银行要合理把握信贷投放节奏，产重适度靠前发力；综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，大利引导优质房企资产负债表回归安全区间；因城施策实施好差别化住房信贷政策，刚刚更好支持刚性和改善性住房需求……

人民银行、房地银保监会1月10日联合召开主要银行信贷工作座谈会，产重研究部署落实金融支持稳增长有关工作。大利

同日发布的刚刚2022年金融统计数据报告显示，2022年人民币贷款增加21.31万亿元，房地同比多增1.36万亿元，产重其中，企（事）业单位贷款增加17.09万亿元。2022年12月，人民币贷款增加1.4万亿元，同比多增2665亿元。

圈定信贷投向重点

上述信贷工作座谈会要求，各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。

要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量。要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制。用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，加力支持小微市场主体恢复发展。当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求。

对于2023年信贷增长情况，首席经济学家温彬认为，2023年信贷“开门红”可期，预计1月份相对平稳，2月份边际恢复，3月份有望出现“信贷脉冲”。全年信贷投放节奏继续前置，各季度信贷节奏或整体按照40%、25%、20%、15%安排，以实现“早投放早收益”。

“金融机构在坚持商业可持续和风险总体可控的情况下，应继续完善考核激励机制和业务流程，优化金融资源配置，加大对市场主体尤其是小微企业、个体工商户的纾困力度，更好满足实体经济特别是受疫情影响较大的行业和企业资金需求。”招联金融首席研究员董希淼称。

引导优质房企资产负债表回归安全区间

会议要求，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

会议要求，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

业内普遍认为，“三支箭”等政策落地将助力房地产行业进入良性循环。中欧国际工商学院教授盛松成表示，我国房地产市场正处于筑底阶段，金融支持有助于房地产市场“软着陆”。

研报指出，系列政策举措帮助房地产企业恢复融资，改善流动性，从而稳定行业和市场预期，促进房地产行业进入良性循环，发挥其作为国民经济支柱产业的作用。

2022年人民币贷款增加21.31万亿元

2022年金融统计数据显示，2022年人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。

分部门看，住户贷款增加3.83万亿元，其中短期贷款增加1.08万亿元、中长期贷款增加2.75万亿元；企（事）业单位贷款增加17.09万亿元，其中短期贷款增加3.03万亿元、中长期贷款增加11.06万亿元、票据融资增加2.96万亿元；非银行业金融机构贷款增加1254亿元。

2022年12月份，人民币贷款增加1.4万亿元，同比多增2665亿元。

“2022年12月新增信贷表现积极，对公中长期贷款仍为重要支撑。”温彬认为，2022年12月以来，虽然全国各地相继进入疫情感染的高峰阶段，生产和消费受到较大扰动，但在政策发力拉动以及与2023年信贷“开门红”接续下，当月信贷增量表现较好。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，企业中长期贷款维持较高景气度，显示出商业银行在宽信用政策组合下，继续扩大中长期贷款投放特别是对重点领域的长期限贷款投放，政策性因素积极拉动作用依然较为突出，实体企业对经济前景预期进一步改善，企业端融资改善继续强于居民端。

市场流动性保持合理充裕

数据显示，2022年12月末，广义货币（M2）余额266.43万亿元，同比增长11.8%；狭义货币（M1）余额67.17万亿元，同比增长3.7%。

董希淼表示，M2增速继续维持在高位，表明稳健的货币政策对实体经济支持力度较大，市场流动性仍然合理充裕。M1环比增速连续多月放缓，反映出疫情扰动下企业经营和投资活动仍然有待恢复。

“M2增速维持高位，除了低基数效应外，还受到稳增长背景下广义流动性水平保持合理充裕、信贷投放加快、财政支出步伐加快等的支持。此外，居民暂时性地削减消费支出、阶段性地增加预防性储蓄，或将资金和金融资产向银行定期存款或大额存单产品切换，带来超额储蓄规模上升，给M2增速带来支撑。”庞溟分析。

社融方面，人民银行公布，初步统计，2022年末社会融资规模存量为344.21万亿元，同比增长9.6%。从结构看，全年对实体经济发放的人民币贷款占同期社会融资规模的65.3%，同比高1.7个百分点。庞溟表示，这充分说明金融支持经济力度继续加大，接续性政策陆续出台，基建、制造业、房地产、结构性政策支持领域的信用扩张不断强化，提振市场信心、激发全社会活力，对冲疫情散发多发对经济恢复节奏和政策接续发力的外在冲击，助力经济运行保持在合理区间。

编辑：张楠 亚文辉

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